姓名：陈倩

　　年龄：30岁,已婚。

　　职务：外企公司的行政总监，

　　月薪：人民币6000元(不含通讯、交通、餐饮费)

　　工作年限：7年

　　个人积蓄：人民币8万元

　　家庭存款：人民币12万元(不含其个人积蓄)

　　原理财方案：

　　1、生活基本开支：1500元

　　2、交纳医疗保险：200元

　　3、不可预见开支：500元

　　4、储蓄：3500-3800元

　　根据陈小姐情况，我们可得出如下基本结论：

　　1、工作性质与性格决定，不适合做股票投资

　　2、单纯靠储蓄投资，虽无风险，但收效甚低

　　3、进入生育年龄，将增加新的消费，但工资将无明显提升

　　建议投资方案：

　　投资房地产，其特点如下：

　　1、一次投入，终生受益

　　2、保值又升值，风险低，收益大

　　3、前期投入时需慎重选择，后期省时省力

　　具体建议如下：

　　以每月剩余3600元为基础：

　　1、储蓄投入：1800元(占总额的50%左右)

　　2、投资地产：1800元

　　原则：不必购买黄金地段的豪华公寓，如CBD商圈内，因其价高，不适合陈小姐的投资背景；但可选择如东三环、四环；北三环、四环的较高品质的物业；

　　交通一定要便利，在成熟的大社区内，环境绿化好；

　　面积不宜过大，但户型要设计合理，功能齐备，舒适好住；

　　一定要有高品质的物业管理，最好有涉外权；

　　例如：购买靠近燕莎商圈的东三环边的某高档住宅，其平均售价为6000元左右，户型为两室两厅一卫，面积为90平方米；则总房款为：90*6000=54万元

　　按照现在通用的贷款方法：8成20年按揭

　　首付：540000*(1-80%)= 108000(元)；

　　余款月供：540000*80% *0.006924=2900元

　　装修及电器投入：10万元

　　出租回报：(按最保守租金计算)

　　月租金：USD800/月，则等于800*8.3=6650元/月

　　月盈余：6600-2900=3700元

　　这样，陈小姐用每月的租金轻松还贷之余，还可净赚3700元，

　　首付款+装修款=108000+100000=200000元

　　200000/(3700+1800)=36(个月)

　　即三年时间就收回全部前期投入，且可坐收每月6600元的租金收入，20年后，又拥有了一套自己的房产，可以留给子女，亦可继续出租受益。

　　友情建议：

　　1、前期投入稍重，首付款与装修款共约20万，相当于其家庭积蓄之和。

　　2、但收益极佳，除首付款需暂借助家人资助外，月供款陈小姐个人工资已可轻松支付。

　　3、之所以购买有涉外权的物业，是可以比单纯内租物业获得更好的租金汇报。

　　

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