３０万元在京买房，应当说不是一个大数目。如果希望买到一个比较理想的房子，多少还要依赖贷款的支持。如果完
全不用贷款，那么可以选择的余地不是很大。
用３０万元在京买房，主要应当从面积需求来考虑。单身或是暂时不打算要孩子的青年夫妇，可以选择那些基础设施
比较好、商业繁华、出行方便、价格在６０００元／平方米左右的市区公寓。目前北京许多这样的项目都或多或少有面积在５
０至６０平方米的户型，对于年轻人来讲，住在这样的房子中，暂时不需要考虑买车，既能感受到都市生活的乐趣，又可以享
受到２４小时热水、智能化、网络化等高品质生活。
三口家庭则应当在４０００元／平方米左右的项目中选择。今日家园、通惠家园、百环家园等位置、交通较好的经济
适用房项目和南城的一些普通商品房应当都在考虑之列。但目前北京的户型面积稍稍偏大，一般一居室的面积在６０平方米左
右，两居室大多要８０平方米以上，所以，买两居室有可能还要稍微添些钱。
希望住得宽敞或是人口比较多的家庭，建议选择城北天通苑、回龙观等比较成熟的经济适用房项目。它们的价格在２
６００元／平方米左右，３０万元可以买一套１００平方米以上的房子，稍稍加上３万至４万元就可以买到三居室。当然，城
东通州、城西石景山、城南大兴等地区也都有这个价位的房子可供选择。另外，购买二手房也是一个不错的选择。虽然北京的
二手房交易起步较晚，但是目前已经有大量的房源入市。原则上讲，二手房的价格还是要比新房低一些。目前北京已经有精品
家园、置业家园、我爱我家等中介机构在开展二手房的买卖业务，购房者也可以去这些地方做个登记。
买房，除去房款以外，还会有装修款、物业管理费、取暖费、交通费、泊位费、设备修理（重置）费等后续支出。所
以，３０万元都要包括哪些支出，事先也一定要盘算清楚。�
30万元投个资
北京作为我国的政治、文化中心，拥有数百万的流动人口，众多的外国公司、商社以及我国的省市自治区政府、企业
均在北京设有分支机构和办事处，这一点决定了北京的住宅市场将长期维持供不应求的状态。因此，在北京投资房地产能使回
报来得更快捷。
基于这一点，如果目前你还另有住房，并且有一份稳定且不低的收入，不妨把这笔３０万元的拆迁款用在房产投资上
。目前北京有一些项目作为促销手段先后推出的投资保值计划值得投资者关注，如都会华庭、朝阳园。以都会华庭７、８月份
开始推出的１０％投资保值计划为例，如果在都会华庭买一套７０万元的房子，则发展商在第一年内保证给予业主１０％的租
金回报，即不管房子出租出去没有，发展商都会在第一年内返还业主７万元。实际上，是发展商承担了业主的一部分投资风险
，对于没有房产出租经验的业主，有一定的帮助。第二年，如果租户不想再继续租住，发展商可以免费帮助业主寻找客户，但
不会有租金保障。而与都会华庭相距不远的朝阳园早在今年初就实行过这种投资回报活动。据朝阳园的有关人士介绍，他们是
根据周边项目的租金平均值，在两年内给予业主１５％的租金回报，但条件是房子必须已经租出去。如果没有租出去，则无条
件给予业主７．５％的租金回报。目前朝阳园的活动早已结束，而都会华庭的１０％投资保值计划还会持续一两个星期。投资
者可以关注一下今后其他项目是否还有类似的活动，毕竟它不仅可以降低一定的投资风险，又可以使投资者不用操心而获得稳
定的投资。 此外，还有的项目推出的免息免供计划也十分适合投资，如朝阳园的首年免供款计划、曙光花园的两年免息免供
计划和三年免息月供计划等。据了解，朝阳园的首年免供款计划具体操作是，业主在交足２０％的首付款、签完合同后，不必
立即支付月供款，第一年的月供款由发展商为业主支付，业主只须从第二年开始月还款。实行这种让利方式主要目的就是给投
资者一个较为宽松的投资环境。因为目前大多数项目都是期房，这样业主不必在还没有拿到房子之前就承担较为沉重的还款压
力。
以拆迁户的３０万元拆迁款为例，如果在朝阳园买一套１００万元的房子，扣除２０％的首付款，也就是２０万元后
，还有１０万元，由于业主在第一年可以不付月还，到第二年交房后如果能够立即把房子出租出去，这样就可以拿房租支付月
还款，并且还会有所结余。即使房子不能如期租出去，也还有１０万元应付月还款。
当然，能不能如期出租是大多数投资者关心的问题。能不能如期出租，首先要看房子能否如期交工，因此，投资者应
选择信誉好、实力强的开发商项目，并且选择好项目的位置。目前，ＣＢＤ周边、望京、中关村等地的房子出租率较高。并且
，中小户型比大户型更受欢迎。此外，在同一热销地段上选择具有一定规模的外销物业作为投资对象投资回报会相对较高，因
为中国加入ＷＴＯ后，会有更多的外籍人士进入中国，根据政策规定只能租购外销公寓，所以选择这种物业投资，必然可以保
证稳定的收益来源。�
30万元置个准别墅
随着“５＋２”生活模式逐渐深入人心，一部分白领已不再满足生活在嘈杂的都市里，纷纷把目光转向市郊。这部分
人文化层次较高，比较接受西方的生活方式，喜欢体验原汁原味的自然风情。因此，如果他们有一笔额外的３０万元拆迁款的
话，可以首先选择在郊区为自己置个第二居所。而经济型别墅正是这类人的首选。
被我们称之为经济型别墅的就是在建筑形式上是几家连在一起的联排别墅，这种联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那
样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几，并且还能满足在自有空间和私密性上的要求，这是普通
公寓所无法比拟的。更因为“经济型”别墅基本上都建在市郊，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也
使建筑成本大大降低，买一幢联排别墅目前在北京最低可以只花５０多万元，扣除３０万元的拆迁款，只要再掏２０多万元，
就可以拥有一幢属于自己的别墅。而以白领们的收入，无论用公积金贷款还是去银行做按揭，还款都是十分轻松的。
在这次秋季房展上有不少项目，如双裕花园、华墅洋房、维也纳森林等都推出了联排别墅，价格一般每平方米在３５
００元至４０００多元，面积在１５０至２００多平方米不等。其中维也纳森林总价最低的只要５０万元，对要圆别墅梦的人
来说颇具吸引力。值得注意的是，联排别墅的价格往往因在联排中位置的不同有所差异，一般排在两边的别墅价格高，而夹在
中间的则相对便宜一些。以华墅洋房为例，其三户联的别墅，在两边的价格为４２８０元／平方米，而中间的每平方米为４０
８０元，中间有２００元的差价，这样处于中间位置的这幢别墅就比两边的总价便宜了４万余元。
从一般商品房向经济型别墅发展，是一种提高居住条件很自然的住宅升级，对于期望改善居住环境的现代人来说，更
是一种对高尚生活方式的追求，这种趋势将在未来的住宅发展中逐步体现出来。因此，开发商应关注这种趋势。李格 张剑�
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