北方人大大咧咧、不求实际的浪温主义风格，已“宠坏”地产商，令市场难以做出好房子---在推断北方地产市场
欠成熟的原因时，上述论点被提得越来越多。虽然听来有理，但仍不免替买房人叫屈：历收养挑房艰辛之后，成然还要背上这
么个黑锅，倒不如牢记几个简单公式，变成缁珠计较、一针见血的现实主义买房派----给市场点“color see
see！”
想成为眼光锐利的买房者，你首先要铭记两个基本原则：
1、 房子不是油画、音乐或诗；
2、 房子是“用”来过日子的。
这样，你会发现，实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来，你要做的是，把概念、环境、配套……这些唬人
的名词统统套入“实用主义”公式，然后，你将有类似“拨云见日”的惊喜感觉：选套合适房子，竟如此简单！
概念=什么人买什么房
以实用主义观念来看，概念不是故弄玄虚的英文字母或名词，也不是开发商智商或房子品质的标识，它就是市场定位
。所以，概念的意义就在于：它能让你知道开发商想把房子盖给谁，这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉：房子住起来
是否有量体裁衣的舒适感？和什么人做邻居？是什么样的社区氛围？
所以，实用主义者不会盲从“概念”，也不会听到“概念”就把耳朵堵起来，他们会把概念当作一种标签：想安静过
日子的人不会选SOHO现代城；功成名就、不打算在房子上省钱、赚钱的人不会选COSMOHOME宏源公寓，喜欢安享
高档会所服务的人，也不会去买经济适用房。
期房=海市蜃楼
九五、九六年的碧湖居、阳光广场、罗马花园，曾令最早吃期房这只“螃蟹”的人吃足苦头。如今的开发商在责任感
和规范操作上已大有改观，但期望变现时仍不免着“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使“
硬件”不出问题，期房对资者的“时间风险”也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为1年半到两年，入住后，毛坯房还要
加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益？
当然，期房并不会在市场上消失，因为有足够多胆大、轻信的消费者捧场，众多期房一边纠纷不断，一边卖得火热。
不过，冷静的实用主义者会把握一个原则：期房永远是完美的，不要怪售楼小姐信口开河，所以，他们要么在合同中写入各种
预防期房风险的条款，要么，干脆选套现房。
样板间=时装表演
大家都会欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设
计、专业施工单位铺装、上千美元的设计费、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，
是难得移植到每户人家中的，即使照单抓药，你也会发现：原来那种旋转楼梯连床都搬不上去！
追求样板间的“舞台效果”，连精装修交付的房子也难免俗：隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱……一
切只为表演更精彩。认识到这一点，有助于你清醒地做买房决定：什么时候样板间流行“素面朝天”与交到手中的房子连接线
孔的位置都分毫不差了，才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。
（待续）
